7 квітня 2025 року Президент України Володимир Зеленський підписав законопроєкт №12089, що викликало значний резонанс у суспільстві та серед експертів. Цей закон вносить зміни до Цивільного кодексу України, спрямовані на посилення захисту прав добросовісних набувачів майна.
Основні положення закону:
- Обмеження строків витребування майна: Якщо з моменту незаконного відчуження майна минуло понад 10 років, законний власник втрачає право вимагати його повернення через суд. Це стосується випадків, коли майно було придбане добросовісним набувачем, який не знав про порушення прав попереднього власника.
- Компенсація добросовісному набувачеві: У випадку, якщо суд ухвалює рішення про повернення майна законному власнику, добросовісний набувач має право на компенсацію його вартості. Це означає, що держава або громада повинні відшкодувати кошти набувачеві перед поверненням майна.
- Винятки: Закон не поширюється на об’єкти критичної інфраструктури, стратегічно важливі державні об’єкти, землі оборони, території природно-заповідного фонду та пам’ятки культурної спадщини.
Інша важлива зміна – забезпечення права набувача майна на компенсацію його вартості: наприклад, міська рада захоче відсудити приміщення, яка вибуло з комунальної власності завдяки шахрайським схемам, то останній її власник отримає за це компенсацію. Лише після сплати компенсації набувачеві держава або територіальна громада можуть через суд вимагати ці гроші у того, з чиєї вини майно вибуло з власності.
Одразу після ухвалення закону Верховною Радою, громадські активісти вимагали у президента накласти на нього вето, а петиція авторства підприємця Мішеля Терещенка зібрала необхідні для розгляду 25 тисяч голосів.
Попри це, 7 квітня закон повернули з підписом президента. Він набуде чинності після публікації в газеті «Голос України».
